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中新社北京5月20日電　（記者　龐無忌）20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。兩個期限品種的LPR均較上月下調0.1個百分點。

此前中國央行行長潘功勝已透露，擬下調政策利率0.1個百分點，將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。如今降息預期落地。

居民個人住房貸款利率參考5年期以上LPR。目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。中指研究院政策研究總監陳文靜指出，此次5年期以上LPR下調，有助於引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本。

以北京為例，此前北京執行的首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR減45個基點）、3.35%（五環外，LPR減25個基點）/3.55%（五環內，LPR減5個基點）。此次調降後，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%、3.25%（五環外）/3.45%（五環內），其中，當地首套房貸利率以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，伴隨中美宣佈達成階段性關稅共識，以及5月一攬子政策的逐步顯效，政策再度寬鬆的時點或相應後移。在銀行息差壓力仍大、貨幣政策多重平衡約束下，後續將從“推動企業融資和居民信貸成本下降”轉為“推動社會綜合融資成本下降”，或更多關注非息成本壓降，暢通利率傳導。（完）

來源中新社

中新社北京11月15日電　（記者　王恩博）中國國家統計局新聞發言人付淩暉15日表示，中國房地產向著止跌回穩方向邁進，房價回穩跡象初步顯現。他稱，對房地產市場後期走勢保持樂觀態度。

付淩暉在當天的國務院新聞辦發佈會上說，隨著近期相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。

他表示，從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產市場交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個百分點。“月度改善幅度是今年以來最大的”。

從價格情況看，房價回穩跡象初步顯現。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比價格上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個。銷售回暖、價格趨穩，帶來房企資金流有所改善。前10月，房地產開發企業本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個百分點，與房地產銷售關聯較高的定金及預收款、個人按揭貸款均收窄2.1個百分點。

從預期看，房地產市場景氣度改善。付淩暉提到，10月份，根據對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比，在9月提升的基礎上又提高17.6和15個百分點，這表明市場機構對房地產的信心增強。

付淩暉稱，總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。“因此對房地產市場後期走勢我們保持樂觀的態度”。（完）

來源中新社

中新社北京10月31日電　（記者　夏賓）中新社記者31日瞭解到，中國近一輪存量房貸利率批量調整已基本完成。此次調整涵蓋首套、二套及以上存量房貸、去年已經調整過加點幅度的存量房貸，調整力度和覆蓋面均超去年。

10月25日，全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進行了批量調整，相關借款人陸續反映已接到貸款銀行手機短信通知，表示房貸利率已調整成功，部分借款人調降幅度高達130個基點。

據官方初步統計，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元人民幣存量房貸利率完成下調，各地方法人銀行也即將在10月31日完成批量調整。

有關專家表示，由於房貸利率重定價日期不同，不同借款人調整後的房貸利率會有所差異，重定價後都將是一樣的，存量房貸利率調整的效果將分步實現。

從目前來看，有一部分重定價日在10月21日以後的借款人的存量房貸利率已經降至3.3%，隨著其餘房貸陸續重定價，絕大多數參與批量調整的存量房貸利率都將降至3.3%，接近中國央行官網公佈的2024年第三季度全國新發放個人房貸利率平均水平（3.33%）。（完）

來源中新社

中新社北京10月25日電　（記者　夏賓）中國存量房貸利率批量調整正式落地。

25日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行等中國主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，將LPR（貸款市場報價利率）加點幅度高於“減30個基點”的存量房貸利率，調整至加點幅度不低於“減30個基點”。

據悉，調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作，此次批量調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將節省利息支出1500億元人民幣，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。

專家分析認為，批量調整存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響。

一是有效提振市場信心。長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關注的焦點問題之一，尤其經濟面臨下行壓力之時，高房貸負擔成了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整是對民眾關切的積極回應。在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場均作出積極反映。

二是有力支持消費和投資。就具體個人和家庭而言，房貸利息減少帶來可支配收入實實在在的增加。考慮到今年5年期以上LPR纍計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用於滿足更廣泛的消費需求。

特別是對年輕家庭來說，此舉能够緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶而言，貸款成本降低還能够為經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。

三是助力房地產市場止跌回穩。存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。

降低存量房貸利率等房地產政策出台後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。中新社記者從某家大行瞭解到，10月以來，房貸提前還款較政策出台前的9月減少20%。

市場人士認為，近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，叠加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。（完）

來源中新社

中新社北京10月12日電　（記者　王恩博）中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等六家國有大型商業銀行12日集體宣佈，將於10月25日對存量個人房貸利率進行批量調整。

除貸款在北京、上海、深圳且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR（貸款市場報價利率）減30個基點。北京、上海、深圳三地，由於首套房和二套房貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同。

多家銀行在公告中表示，以浮動利率定價的存量個人住房貸款，貸款人無需申請，銀行將統一批量調整。對於存量固定利率和基準利率貸款，貸款人需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價後，再按規則進行利率調整。

中國央行行長潘功勝9月24日在國新辦發佈會上表示，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。他並指出，銀行下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人房貸利息支出。預計這項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元人民幣左右。

隨後，中國市場利率定價自律機制于9月29日就批量調整存量商業性個人住房貸款利率有關事宜發出倡議，其中提到各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。（完）

來源中新社